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丁玉华律师，青岛婚姻家庭律师，现执业于山东光浩律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。
核心内容：男方婚前按揭购买房产，并办下房产证，婚后夫妻共同还款。后来两人闹离婚，那么这套婚前按揭房应该如何分割接下来，为您详细介绍。
案情
2005年，杨某首付30万元、向银行贷款30万元购买了一套总价60万元的商品房，一年后顺利办理产权证。不久，杨某和恋人周某结婚，结婚没几年，妻子周某便因感情不和，和杨某闹起了离婚，在财产分割问题上，房子成为了最大焦点。
因房价上涨，这套房子目前总价在90万元左右。周某认为，除去杨某首付的30万元和他第一年个人还贷的4万元左右，剩下的一部分就应属夫妻共有财产，应按目前房价对半分割。杨某认为，既然房屋的产权证他已办理，这套房就算他的个人财产，周某没权利分割。
点评
所谓的;婚前按揭房产;，是单指夫妻一方在婚前以银行按揭方式购买，婚后由夫妻共同偿还贷款的房产。根据第十条的规定：;夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。;
本案中，既然杨先生在结婚前已经取得了房产证，那么房屋的所有权属于杨先生。因此，即便是结了婚，这套房子也理应属于杨先生的婚前个人财产。
至于婚后夫妻双方共同偿还银行贷款，则可以理解为用夫妻共有的财产偿还了一方的个人债务，因此，离婚时欠款的一方应将共同还贷的一半补偿给对方，也就是说，周某可以分到的一部分，应该是双方结婚后一年里，共同偿还的贷款总额的一半。
相关知识拓展：
离婚财产分割的原则
根据及最高人民法院的规定，结合司法实践，人民法院在审理离婚案件分割夫妻共同财产时，应当遵循以下原则：
结婚买房好像是现代人结婚的一个标配，而如果离婚的话，房产的分割又是一个大问题，房产分割费用以及过户方面都是一个大问题，那么离婚房产分割费用大概是多少离婚房产分割后不配合过户怎么办针对这几个问题下面为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
一、离婚房产分割费用大概是多少
1、关于营业税问题，根据财税第二条规定：个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税。
2、根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。
3、关于个人所得税问题规定：以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。对离婚房产分割，如果一方放弃归另一方所有，则属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。
4、注意：如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方，离婚后男方拥有，女方得到补偿，则不需要更名。也就不涉及个人所得税。相反如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方，离婚后归女方拥有，男方得到补偿时则需要更名。
二、离婚房产分割后不配合过户怎么办
1、诉讼离婚，一方不配合过户的
对于诉讼离婚来讲，只要拿到了法院的判决书或者调解书，不论对方是否配合，办理房产过户不是问题，可以申请法院强制执行，房产交易中心会协助法院办理房产过户。
2、协议离婚，一方不配合过户的
协议离婚的夫妻双方，在离婚协议上约定房子归一方，但是在离婚协议书上签字后，放弃房屋产权的一方不配合办理过户。对于协议离婚来讲，一旦对方不配合，房屋过户就比较麻烦，因为仅凭离婚证书和离婚协议书，尚不足以证明对方房产过户的真实意思，房屋管理部门无法审查协议的真实性，因此，碰到这种情况，可以采取以下措施：
以不履行离婚协议为由向法院起诉。如果对方不配合，则是对离婚协议书的不履行，属违约行为，可以向法院起诉，要求对方履行离婚协议书，如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户了。
离婚时，到公证机关办理离婚协议书公证。为了防止出现离婚后，一方不配合的情况出现，可以在办理离婚时，将离婚协议书公证，以证明协议书的真实性，这样房管局就会对离婚协议书予以认可，将房产过户。
3、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户需要注意事项：
购房者要熟悉办证流程，及时办理产权证。
购房合同中要明确约定违约办证的处理。
警惕开发商代办的陷阱。
延期办证要让开发商承担。
以上就是为大家整理介绍的关于;离婚房产分割后不配合过户怎么办;等相关法律知识。建议准备协议离婚的当事人如果觉得双方协议离婚不够安全时，可以采用公证协议书的办法或者直接起诉到法院，以调解的方式结案，拿到法院的调解书与办理离婚协议书公证一样的效力。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您提供帮助。
